Mutui 100 per cento valore immobile
Da tempo ormai sul mercato si possono trovare offerte di mutui al 100%. Il mutuo al 100% è per lo più riservato all’acquisto della prima casa, ed ha avuto successo in quanto consente di acquistare un immobile anche a coloro che non hanno risparmi, o li hanno in valore ridotto. I mutui al 100 per cento anticipano il costo totale dell'immobile che si acquista: si può fare a particolari condizioni (casa già abitabile) e permettono a chiunque di investire i propri soldi nel settore immobiliare senza utilizzare necessariamente l’affitto. I mutui casa, e soprattutto i mutui al 100%, sono spesso associati a durate molto lunghe, anche di 30 anni o di 40 anni. La cifra chiesta alla banca è infatti elevata e, per tenere bassa la rata e quindi fare in modo che anche gli stipendi più bassi possano permettersi l’investimento, l’unica soluzione è l’allungamento della durata. Si pagheranno più interessi, ma almeno si avrà la possibilità di acquistare la casa dei propri sogni.
Costi, ipoteca, tempi di erogazione, confronto, banche
Il mutuo al 100% comporta normalmente costi superiori rispetto ad un mutuo che anticipa solo il 70% o l’80 per cento del valore dell’immobile: questo è dovuto alla maggiore esposizione della banca e, spesso, alle minori garanzie offerte da chi utilizza un mutuo di questo tipo. Ovviamente presentando garanzie aggiuntive sarà possibile avere maggiore potere contrattuale e quindi abbassare i costi dell’operazione (istruttoria, tasso di interesse, costi accessori). Diverse banche offrono i mutui al 100 per cento del valore dell'immobile: tra le più importanti troviamo sicuramente BNL, Poste Italiane, Unicredit, Barclays, Intesa San Paolo, Credem.
Tasso fisso, tasso variabile, tasso misto
Il tasso può essere sia fisso che variabile. In caso di tasso variabile, è possibile accedere anche a formule nuove, come la rata fissa con durata variabile: l’importo della rata rimarrà fisso e aumenterà eventualmente la durata, a seconda delle oscillazioni del tasso base.
