Mutui convenienti
Comprare una casa di questi tempi non è facile. I costi sono proibitivi e spesso, specialmente nelle grandi città, è necessario spostarsi in periferia per trovare degli appartamenti dal prezzo accessibile ad una persona di ceto medio. Era da tempo però che pianificavate di andare a vivere con il vostro partner e quindi nel corso degli anni avete pianificato tutto in modo da poter realizzare il vostro obiettivo nonostante le difficoltà. Così avete cominciato a mettere i soldi da parte, cercando di risparmiare su tutti gli acquisti superflui e cercando di stare attenti alla spesa e alle uscite con gli amici. Sono stati anni di sacrificio ma è arrivata la vostra ricompensa. Ora infatti voi e il vostro partner avete due contratti a tempo indeterminato che vi permetterà di ottenere il finanziamento per l’acquisto dello stabile da parte della banca. Avete anche trovato la casa che fa per voi. Avete girato in tutti i quartieri della vostra città per confrontare le zone e i prezzi e alle fine siete completamente soddisfatti.
Mutui a confronto
Un grande appartamento nella zona che desideravate, dotata di tutti i confort moderni, del garage e di un piccolo giardino. C’è spazio abbastanza per tutte le attività abituali vostre e del vostro partner e soprattutto c’è lo spazio per un eventuale terzo piccolo familiare nel caso dovesse arrivare. Una volta deciso una volta per tutte di fermare la casa siete andati all’agenzia che organizza gli acquisti e avete prenotato l’appartamento. Solitamente le banche non finanziano più dell’80 per cento dell’immobile. Per questo avete pagato il 20 per cento del prezzo che richiedevano subito, per poi cercare la banca che offre il mutuo più conveniente rispetto alle vostre necessità. In cosa consiste accendere un mutuo? Fondamentalmente significa chiedere alla banca di anticipare il pagamento della vostra casa in modo che voi possiate restituire quei soldi con calma, mese per mese, per i successivi decenni. Tra il momento in cui vengono versati i soldi alla ditta costruttrice e il momento in cui estinguerete del tutto il debito contratto, l’istituto di credito con cui avete stipulato il contratto vanterà una ipoteca sulla vostra casa a garanzia della restituzione della somma prestata.
Quale tasso?
Alla somma da restituire vanno aggiunti gli interessi, calcolati in base a un tasso che può essere fisso o variabile, e le varie spese amministrative. I mutui a tasso fisso garantiscono di conoscere in anticipo quanto dovremo restituire ogni mese. In base all’importo prestato, al tasso e alla durata del prestito infatti sarà facile calcolare ogni mese a quanto ammonterà la rata mensile. Esistono anche alcuni siti che permettono il conteggio immettendo i dati, in maniera semplice e veloce. I mutui a tasso variabile invece legano l’importo da pagare ogni mese ad un indice variabile. In questo modo è possibile che la rata mensile si abbassi sensibilmente nel corso degli anni ma si rischia anche il contrario, cioè che l’importo tocchi quote insostenibili. Per questo alcune banche offrono soluzioni con un tetto massimo dei tassi d’interesse oppure la possibilità di cambiare formula ogni due anni.
