Differenze tra mutuo liquidità e finanziamento per liquidità
Il mutuo liquidità non finalizzato è un particolare tipo di mutuo che consente di ottenere una somma di denaro (anche di importo elevato) in cambio di una garanzia reale, cioè una garanzia rappresenta da un
bene immobile. Praticamente, l'erogazione di un mutuo liquidità prevede che venga iscritta l'
ipoteca su una casa di proprietà.
La differenza con il finanziamento consiste proprio nella concessione della garanzia: nel caso di finanziamento, infatti, non viene richiesta una garanzia reale, ma i tassi di interesse e le spese connesse sono più alti di quelli concessi con il mutuo.
Appunto perchè è non finalizzato, per questo tipo di
mutuo liquidità non viene richiesto il motivo della necessità della somma. Non bisogna quindi dare spiegazioni.
Tasso, garanzie, spese
Questo tipo di mutuo può essere erogato sotto diverse forme. Tasso fisso, tasso variabile, tasso misto. Rata fissa e durata variabile.
Diverse sono le formule che gli istituti bancari si sono inventati nel corso degli anni per dare un ventaglio sempre più ampio di offerte al pubblico e fornire quindi risposte sempre più complete alle necessità sempre diverse di ogni famiglia.
Considerata l'iscrizione dell'ipoteca sul proprio immobile, c'è da considerare che l'atto dovrà essere redatto da un notaio e dovranno essere effettuate delle perizie per stabilire il valore dell'immobile.
Inoltre, il valore del mutuo sarà normalmente di un importo percentuale rispetto al valore dell'immobile stesso: è molto probabile che tale valore sia intorno alla metà del valore dell'immobile (50-60%).
Oltre all'ipoteca, l'istituto bancario potrebbe richiedere garanzie aggiuntive, come la
busta paga o la presentazione della dichiarazione dei redditi, nel caso di
lavoratori autonomi o
aziende.
E' sempre prevista l'estinzione anticipata, come da direttiva europea, con penale che non può superare l'1% del valore residuo.
