Mutuo per ristrutturazione edilizia abitazione principale e condominio

Sia che si acquisti una casa nuova da ristrutturare o che la casa si di proprietà, il mutuo per ristrutturazione è lo strumento ideale per affrontare con tranquillità tutte le spese edilizie correlate. I mutui ristrutturazione difficilmente vengono erogati senza ipoteca, a causa dell'elevato importo dei costi edili che comportano quindi garanzie sufficiente alla copertura della rata. Il mutuo per ristrutturazione viene emesso sia nei confronti di proprietari di case singole o case a schiera sia nei confronti di gruppi di famiglie che abitano in condominio, per il rifacimento o il riammodernamento dell'intero stabile condominiale. Il piano di ammortamento deriva dal calcolo del mutuo casa: una volta scelto il tasso sarà possibile calcolare la rata del mutuo, effettiva o presunta. Si parla di rata effettiva quando il tasso scelto è fisso: tale tasso viene infatti concordato al momento della stipula del contratto di mutuo e non cambierà più per il resto del finanziamento. E’ molto conveniente quando i tassi sul mercato sono molto bassi: pur costando un po’ di più del mutuo a tasso variabile, si ha la garanzia che il tasso fissato non varierà mai e questo potrebbe essere un grande vantaggio quando i tassi sul mercato cominceranno a salire.

Agevolazioni, detrazioni, documenti da presentare

Il mutuo per ristrutturazione è normalmente un mutuo associato alla prima casa: esistono quindi diverse agevolazioni (la principale è la riduzione del tasso) collegate proprio a questo aspetto. Inoltre, la ristrutturazione, se associata ad interventi volti al recupero energetico, prevede agevolazioni come la detrazione del 55% dal proprio reddito delle spese sostenute (una detrazione notevole, si può dire). In generale, la ristrutturazione comporta la detrazione del 36% dal reddito del titolare del mutuo. E’ importante ricordare che il mutuo per ristrutturazione è un operazione da effettuarsi sul lungo periodo, e che la naturale evoluzione dei mercati poterà inevitabilmente a degli alti e bassi imprevedibili. Se le punte alte dovessero aumentare molto, il mutuo a tasso variabile potrebbe diventare una ghigliottina per chi non avrà il reddito sufficiente a pagare le rate nei momenti più difficili.