Rata costante tasso variabile
La rata del mutuo è quell’importo da corrispondere
periodicamente alla banca per restituire il prestito erogato. Essa si compone di due elementi principali: la quota capitale e la quota interessi. L'insieme delle rate del mutuo corrisponde al valore totale del prestito restituito (importo del capitale più interessi pagati). Tutti i mutui sono composti da un insieme di rate da pagare.
Esistono diverse tipologie di mutuo: tasso fisso, tasso variabile, oppure rata fissa con durata variabile. Quest'ultima tipologia permette di fissare l'importo della rata per tutta la durata del mutuo e di variare la durata del finanziamento a seconda dell'andamento dei tassi. Spesso la rata costante è detta anche rata protetta.
Quota capitale e interessi
La quota capitale è quella parte del valore della rata che serve
ad estinguere il debito direttamente. Il capitale residuo verrà ridotto della quota capitale della rata. La quota interessi è, invece, quella parte del valore della rata che coincide con gli interessi da corrispondere alla banca come contropartita nell’emissione del mutuo.
Tipi di tasso
Il bilanciamento tra le due quote è determinato principalmente dal tipo di tasso scelto. A seconda del fatto che si tratti di un tasso fisso, variabile o misto, il calcolo delle rate del mutuo viene fatto attraverso dei metodi matematici (molto comune il calcolo alla francese) che determinano l’importo della quota capitale. La quota interessi sarà calcolata di conseguenza.
